Vielseitiges Gewerbe-Wohn-Objekt mit Potenzial in Sulingen

Dieses einzigartige Gewerbe-Wohn-Objekt in Sulingen bietet eine faszinierende Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Überblick** Das Anwesen umfasst ein Einfamilienhaus sowie einen großzügigen Veranstaltungsraum, Kühl- und Gefrierhäuser und eine Werkstatt. Auf einem ca. 2.000 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die **kurzfristige Übergabe** ist möglich, was Ihnen Flexibilität verschafft.

**Innenbereich** Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer und ein modernisiertes Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt einen geräumigen Wohnbereich, eine helle Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum. Der angrenzende Gewerbeteil verfügt über einen Veranstaltungsraum für bis zu 100 Personen, Sanitäranlagen und eine Küche.

**Ausstattung** - **9 Garagen** und 3 Carport-Stellplätze - Kühlhaus, Gefrierhaus und Werkstatt - Laufende Renovierungen und Modernisierungen (Heizung 2022, Duschbad 2023) - **Gas-Zentralheizung** (Heizungsanlage 2022 erneuert) - Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Einbauküchen mit Geräten - Überwiegend Fliesenböden, ein Schlafzimmer mit Teppich

**Lage** Das Objekt befindet sich im Ortskern von Sulingen mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Anbindung an Bremen und Minden sowie die gute Verkehrsanbindung durch B61 und B214 runden das attraktive Angebot ab.