Attraktive Haushälfte in Klingenberg mit Potenzial

Dieses charmante Objekt in Klingenberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Es handelt sich um eine Haushälfte eines Vier-Familienhauses, erbaut um 1998, aufgeteilt in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

**Die Haushälfte besticht durch ihre großzügige Aufteilung** und die Möglichkeit, vier Stellplätze in der Tiefgarage zu nutzen. Jede Haushälfte verfügt über ein eigenes Treppenhaus, was für Privatsphäre sorgt. Die Wohnungen im Erdgeschoss profitieren von einem Sondernutzungsrecht am großen Garten, während die Obergeschosswohnungen Sondernutzungsrechte an den Speicherflächen haben. **Die Wohnfläche beträgt insgesamt 268m²**, verteilt auf vier Wohneinheiten.

**Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet** und generieren eine Ist-Netto-Kalt-Mieteinnahme von 27.021€/Jahr (Stand 2024), mit Potenzial auf 28.660€/Jahr.

- Vollunterkellert mit Fahrrad-, Waschmaschinen- und Mieterkellerräumen - Großer Garten mit altem Baumbestand - Vier Stellplätze in der Tiefgarage - Nähe zu Dresden und Freiberg - Gute Anbindung an den ÖPNV

Das Haus liegt in Höckendorf, einer attraktiven Lage zwischen Dresden und Freiberg am Fuße des Erzgebirges. Die Vorzüge des ruhigen dörflichen Lebens verbinden sich hier mit der Flexibilität des Dresdner Speckgürtels. Der Ort ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

**Dieses Angebot umfasst eine Doppelhaushälfte für 249.000€**, wobei auch einzelne Eigentumswohnungen oder das Gesamtobjekt erworben werden können.