Historische Altbauvilla in Baden-Baden: Kernsaniert & Luxuriös

Erleben Sie ein seltenes Juwel in Baden-Baden: Eine denkmalgeschützte Altbauvilla aus dem Jahr **1909**, erbaut vom Architekten Leopold Hengst, wurde von **2022 bis 2025 umfassend kernsaniert** und bietet nun modernen Luxus in historischem Ambiente.

**Übersicht** Das Anwesen wurde in zwei rechtlich abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, die separat nutzbar sind – ideal als Investition, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Mehrgenerationenwohnsitz. Ein Rückbau zum Einfamilienhaus ist problemlos möglich.

**Interieur** Die Erdgeschoss-Einheit besticht durch **lichtdurchflutete Räume**, eine offene Küche und direkten Zugang zur weitläufigen Westterrasse mit Rheinebenenblick. Ein modernes En-suite-Bad und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Die Maisonette-Einheit im Ober- und Dachgeschoss bietet ebenfalls großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche sowie Schlafzimmer mit Ausblick und ein modernes Bad.

**Ausstattung** * **Umfassende Kernsanierung (2022-2025)** * **Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe** * Vollunterkellert mit Weinkeller, Wasch-/Bügelkeller und Sauna * Separates Garagenhaus mit Unterkellerung * Mehrere Außenstellplätze * Hochwertige Ausstattung in beiden Wohneinheiten

**Lage** Das Objekt befindet sich in exklusiver Halbhöhenlage am Annaberg in Baden-Baden, mit **atemberaubendem Blick** auf die Rheinebene und die Badener Höhen. Der Stadtwald ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Leben in einer UNESCO-Welterbestadt.