Einzigartiges Anwesen in Eltville-Hattenheim: Wohnen, Arbeiten, Leben

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Eltville-Hattenheim bietet eine seltene Gelegenheit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick:** Das Anwesen umfasst ein großes Wohnhaus mit insgesamt 8 Zimmern, 5 Bädern und 3 Küchen, ein charmantes kleines Einfamilienhaus, ein Nebengebäude mit Halle sowie ein großzügiges Baugrundstück. Die sonnige Süd-Ausrichtung und der traumhafte Garten mit Schwimmbad machen dieses Anwesen zu einem besonderen Juwel.

**Innenbereich:** Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über mehrere Etagen. Das Erdgeschoss beherbergt einen großen Eingangsbereich und aktuell zwei Wohneinheiten sowie eine weitere teilausgebaute Wohnung mit eigenem Zugang. Das Obergeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche, ein Büro und vier Schlaf-/Arbeitszimmer. Zwei Tageslichtbäder mit Wanne und ein zusätzliches Duschbad sorgen für Komfort. Ein sehr großer Speicher bietet Ausbaureserve, während der Gewölbekeller zusätzlichen Stauraum bietet.

**Ausstattung:** Das Haupthaus wurde 1983 kernsaniert und verfügt über doppelverglaste Holzfenster mit Holzklappläden. Geheizt wird mit einer Gas-Brennwerttherme aus 2003. Das kleine Einfamilienhaus (ca. 60 m²) mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon ist ebenfalls sehr gepflegt und wird mit einer Öl-Zentralheizung versorgt. Eine großzügige Lagerhalle (ca. 215 m² Nutzfläche) und mehrere Stellplätze, darunter eine Doppelgarage, runden das Angebot ab. Das Grundstück ist insgesamt 2.602 m² groß und beinhaltet ein ca. 1.460 m² großes Baugrundstück.

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Hattenheim, nur etwa 280 Meter vom Rhein entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück im Überschwemmungsgebiet liegt.