Wohn- und Gewerbeanwesen in Finsterwalde: Sofort nutzbar!

Dieses äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeanwesen in Finsterwalde bietet eine einzigartige Kombination aus aktiver Kfz-Werkstatt, großzügigen Gewerbeflächen und einer komfortablen Wohneinheit auf einem ca. 2.306 m² großen Grundstück.

**Sofort nutzbar und umfassend saniert** Das 1981 erbaute und 2008 umfassend sanierte Gebäude befindet sich in einem **sehr guten baulichen Zustand**. Die jüngsten Modernisierungen im Jahr 2023 umfassen eine komplette Dachsanierung und die Erneuerung der Heizungsanlagen. Das Objekt kann **ohne größere Investitionen unmittelbar übernommen und genutzt** werden.

**Umfangreiche Ausstattung inklusive** Die Immobilie wird inklusive der kompletten Werkstatteinrichtung, zahlreicher Maschinen, einer hochwertigen Heizungsanlage, einer neuen Sommerküche und einer Kühlzelle verkauft. Dies ermöglicht einen **sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen**.

* **Gewerbebereich:** Ca. 389 m² Nutzfläche für eine voll eingerichtete Kfz-Werkstatt mit drei Hebebühnen, modernisierter Elektroinstallation, Büro und Lagerflächen. Vielfältige alternative Nutzungsmöglichkeiten wie Onlinehandel, Physiotherapie oder Schulungszentrum. * **Wohnbereich:** Angenehme Wohneinheit mit Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer und Hauswirtschaftsbereichen. Fußböden aus Laminat, Parkett und Fliesen. * **Außenbereich:** Gepflegter Garten mit Pool, Partyfläche und drei Carports.

**Attraktive Lage und Nutzungsmöglichkeiten** Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Lage von Finsterwalde. Es eignet sich ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren, die eine **etablierte Kfz-Werkstatt übernehmen** oder das Objekt für **zahlreiche alternative Geschäftsideen** nutzen möchten.

**Eckdaten:** * Kaufpreis: 375.000 EUR * Wohn-/Nutzfläche: ca. 116 m² (Wohnen) / 1.018 m² (anrechenbare Nutzfläche Gewerbe) * Grundstücksfläche: ca. 2.306 m² * Baujahr: 1981, Sanierung 2008, Dachsanierung 2023 * Heizung: Modernisierte Anlagen (2023)