Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Cottbus-Schmellwitz

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in **Cottbus-Schmellwitz** besticht durch seine klare Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept.

**Überblick** Mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (aktuell als Praxis genutzt), bietet die Immobilie **flexible Nutzungsmöglichkeiten** für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das ca. 869 m² große Grundstück verfügt über gepflegte Außenflächen und einen Carport.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine Praxis und eine Zweizimmerwohnung mit Terrasse, Küche und Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Drei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen und Arbeiten. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** - **Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Zentralheizung - **5,9 kWp Photovoltaikanlage** für nachhaltige Stromerzeugung - Zwei Tageslichtbäder (Dusche im EG, Badewanne im OG) - Klimaanlage im Obergeschoss - Carport und Stellplätze - Gepflegter Garten

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **sehr interessanten Lage** im Stadtteil Schmellwitz mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ist gut. Die A15 ist ca. 15 Minuten entfernt.