Lukratives Investment: Wohn- und Geschäftshausensemble in Stralsund

Entdecken Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit in Stralsund, die ein ertragsstabilisiertes Wohn- und Geschäftshausportfolio mit erheblichem Upside-Potenzial vereint. Dieses etablierte Ensemble bietet eine solide Cashflow-Basis, eine diversifizierte Mieterstruktur und klar definierte Wertsteigerungswege, ideal für institutionelle Investoren und Family Offices mit Core+- oder Value-Add-Strategie.

**Überblick** Das Portfolio umfasst genehmigungsrechtlich 51 Wohneinheiten und eine gewerbliche Fläche von ca. 522 m², ergänzt durch eine vermietbare Wohnfläche von rund **3.900 m²**. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine streuungsoptimierte Erlösstruktur und reduziert das Leerstandsrisiko. Die langfristige Mieterbindung durch Mietverträge mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren sichert die Cashflow-Kontinuität.

**Innenbereich** Das Ensemble adressiert verschiedene Nachfragesegmente und generiert eine stabile Erlösstruktur. Die gewerbliche Komponente dient als Resilienzanker für den operativen Cashflow.

**Ausstattung** * Genehmigungsrechtlich 51 Wohneinheiten * Ca. 3.900 m² vermietbare Wohnfläche * Ca. 522 m² gewerblich genutzte Fläche * Langfristige Mietverträge mit 2 Jahren Mindestlaufzeit * Diversifizierte Nutzungsstruktur zur Risikobegrenzung

**Lage** Die Immobilie befindet sich im wirtschaftlichen Einzugsgebiet des Oberzentrums Stralsund, nahe der touristisch geprägten Wachstumsachse Richtung Rügen. Die Lage profitiert von der Nähe zu Arbeitsplätzen, Versorgungs- und Bildungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Nahversorgung. Eine gute ÖPNV-Anbindung erweitert den potenziellen Mieterkreis. Der Standort bietet einen stabilen Vermietungsmarkt mit geringer Leerstandsanfälligkeit, unterstützt durch ein knappes Neubauangebot in der Region.