Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Varel

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Einkaufsstadt Varel. **Ideal für Investoren oder Eigennutzer**, bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus gewerblicher Fläche und Wohnraum in bester Lage.

**Überblick** Das dreistöckige Gebäude befindet sich in einer gut frequentierten Lage, direkt in der Vareler Fußgängerzone. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 583,87 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Geschäften, Praxen und einem lebendigen Wohnviertel, was die Attraktivität des Standorts unterstreicht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss bietet eine ehemalige Apothekenfläche, die sich hervorragend für neue Geschäftsideen im Einzelhandel eignet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine etablierte Arztpraxis. Das Dachgeschoss ist vermietet und bietet komfortablen Wohnraum. Große Fensterfronten sorgen in allen Bereichen für eine angenehme Lichtdurchflutung.

**Ausstattung** - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe und Wohnen) - Zentrale Lage mit hoher Fußgängerfrequenz - Attraktive Sichtbarkeit für Ihr Geschäft - Nähe zu Oldenburg und Wilhelmshaven (ca. 20 Min.)

**Lage** Varel, die größte Stadt des Landkreises Friesland, besticht durch seine verkehrsgünstige Lage und sein attraktives Mittelzentrum. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und einer reizvollen Landschaft zwischen Wald und Meer. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen machen Varel zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.