Kapitalanlage in Wetter: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Potenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr **1968** in Wetter (Ruhr), Stadtteil Wengern, bietet auf ca. **221 m² Wohnfläche** und einem **440 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als reine Kapitalanlage konzipiert, bleiben die älteren Verkäufer als Mieter im Objekt wohnen, wobei eine Eigenbedarfskündigung notariell ausgeschlossen ist.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Die besondere Hanglage verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charme. Mit insgesamt 4 separaten Wohneinheiten, die sich auf Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss verteilen, ist Flexibilität garantiert.

**Innenbereich** Das Souterrain verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und direkten Gartenzugang. Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche, Bad und ein weiterer Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Angebot um zwei Zimmer, Kochnische und Bad. Insgesamt stehen **6+ Zimmer** zur Verfügung.

**Ausstattung** Das Haus verfügt über einen Balkon, der in diesem Jahr saniert wurde, sowie einen Wintergarten und einen idyllischen Garten mit direktem Zugang vom Souterrain. Ein Abstellkeller und ein Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist mit einer Garage ausgestattet.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet in Wetter-Wengern. Die Sackgassenlage sorgt für wenig Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Ruhr und zahlreiche Freizeitangebote wie Wander- und Radwege sowie der Harkortsee sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an das Ruhrgebiet über Bundesstraßen und Autobahnen ist sehr gut.