Flexibles Stadthaus in Wilster: Wohnen, Arbeiten, Vermieten!

Entdecken Sie dieses vielseitige Stadthaus im Herzen von Wilster, das sich ideal als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz, modernisierte Wohnbereiche und ein bemerkenswertes Potenzial zur Erweiterung.

**Highlights der Immobilie:** * **Flexibel nutzbar:** Antrag auf Nutzungsänderung für reinen Wohnraum im Erdgeschoss gestellt. * **Sofort bezugsfertige Maisonettewohnung** im Ober- und Dachgeschoss (modernisiert 2007). * **Ausbaupotenzial im Erdgeschoss** für eine zusätzliche, moderne Wohneinheit. * **Massive Doppelgarage** mit elektrischem Tor. * **Energieeffizienzklasse D** mit Potenzial zur weiteren Optimierung.

**Innenbereich:** Die obere Maisonettewohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie eine einladende Dachterrasse. Das Dachgeschoss beherbergt Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Gäste- oder Kinderzimmer), ein Ankleidezimmer/Büro und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Erdgeschoss (ca. 81 m²) wartet mit einem Grundriss für Wohnen, Schlafen, ein weiteres Zimmer, Küche und Badezimmer auf und bietet die perfekte Grundlage für eine zweite, vollwertige Wohneinheit.

**Ausstattung & Besonderheiten:** Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine massive Doppelgarage. Eine zusätzliche Abstellfläche im Außenbereich ist ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2026 modernisiert, was zukünftig zu optimierten Verbrauchswerten führt.

**Lage:** Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Wilster ermöglicht fußläufige Erledigungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die B5, die nahegelegene A23 und den Bahnhof Wilster (direkte Anbindung nach Hamburg) rundet das attraktive Angebot ab.