Haus zum Kauf

Ein außergewöhnliches Wohnensemble - Historischer Vierkanthof, modern interpretiert Umbau & Generalsanierung 2019-2022 | Denkmalgeschützte Front | Hochwertige Architektur mit 7 Wohneinheiten Dieses Objekt ist etwas ganz Besonderes: Ein historischer Vierkanthof, dessen ursprünglicher Charme sorgfältig bewahrt und zugleich mit moderner Wohnqualität kombiniert wurde. Zwischen 2019 und 2022 entstand hier eine exklusive Wohnanlage mit 7 individuell gestalteten Wohnungen. Während die straßenseitige Front unter Denkmalschutz steht, konnten Innenhof und Gebäudekern frei und zeitgemäß entwickelt werden. Zwei Wohneinheiten wurden in die ehemalige Scheune integriert und gestalten sich wie ein Doppelhaus. Die übrigen Wohnungen überzeugten durch den sensiblen Erhalt und die Sichtbarmachung historischer Bauelemente wie Holz- und Stahlträger, alten Balkenstrukturen und Details der früheren Stallung - ein außergewöhnlicher ästhetischer Mehrwert, der Authentizität und Ambiente verleiht. Die Ausstattung erfüllt gehobene Wohnansprüche: Hochwertige Fliesenböden Fußbodenheizung über Erdwärmepumpe mit Solarthermie 3-fach-verglaste Fenster (Straßenseite in Holz, Innenhof in Kunststoff) Historischer Innenhof mit Pflastersteinen aus Kaiserzeit Terrasse oder Dachterrasse für jede Wohnung 5 Wohnungen mit eigenem Hauseingang, 2 mit gemeinsamem Zugang Nicht einsehbare Stellplätze auf separatem Grundstücksteil Die Wohnanlage befindet sich in einer begehrten Innenringlage - ruhig, wertstabil und zugleich zentrumsnah. Aktuell beträgt die Kaltmiete 5.378 € für die rund 550 m² Wohnfläche sowie 7 zusätzliche Stellplätze, die ebenfalls für 40 € pro Platz vermietet werden können. Bei einer marktüblichen Miete von rund 10 €/m² in dieser Lage und Bauqualität ist mittelfristig eine Kaltmiete von etwa 5.780 € realistisch. Es handelt sich hierbei nicht um ein klassisches Renditeobjekt, das sich allein über die Mietrendite definiert, sondern um ein architektonisch einzigartiges Ensemble, das historischen Charakter, moderne Technik und besondere Wohnatmosphäre in perfekt nachgefragter Lage miteinander vereint. Lage Besondere Immobilie in einer ruhigen und prestigeträchtigen Gegend von Wegberg. Der Stadtteil besticht durch seine gepflegten Einfamilienhäuser, großzügigen Gärten und die Nähe zu einigen der besten Schulen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind zu Fuß erreichbar, während der nahegelegene Park perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist. Wegberg ist eine charmante Stadt im Westen Deutschlands, die für ihre historische Altstadt und ihre grünen Landschaften bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist nur wenige Autominuten von größeren Städten wie Mönchengladbach und Düsseldorf entfernt. Kulturelle Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten machen Wegberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler. Die Region um Wegberg ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Seen, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen. Die Nähe zur niederländischen Grenze und die gute Anbindung an Autobahnen machen die Region auch für internationale Reisende attraktiv. Mit einer hohen Lebensqualität, guter Bildung und einem vielfältigen Freizeitangebot ist diese Region ein beliebtes Wohn- und Urlaubsziel für Menschen jeden Alters. Weitere Informationen Sonstiges Bei Anfrage über das jeweilige Immobilienportal erhalten Sie automatisch einen Link mit Zugang zu allen relevanten Unterlagen.