Großzügiges Zweifamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial in Bremen

Dieses massive Zweifamilienhaus in Bremen bietet auf ca. 250,91 m² Wohnfläche und ca. 62,90 m² Nutzfläche viel Raum für Ihre Pläne. Das Haus vereint den Charme eines soliden Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial.

**Zwei separate Wohneinheiten** mit getrennten Zählern für Strom, Gas und Wasser ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die größere Einheit (ca. 175,17 m²) erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über mehrere Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie eine Loggia. Die kleinere Einheit (ca. 75,74 m²) im Erdgeschoss bietet einen funktionalen Schnitt mit Wohn-, Schlaf-, Koch- und Badbereich.

Die Immobilie ist **renovierungs- und sanierungsbedürftig**, was eine hervorragende Gelegenheit für Wertsteigerung darstellt. Die meisten Fenster wurden 2021/2022 erneuert und die Gas-Etagenheizungen stammen aus den Jahren 2022/2023. Die Bausubstanz ist solide und die Flächen großzügig.

**Highlights:** * Ca. 250,91 m² Wohnfläche * Ca. 62,90 m² Nutzfläche * Zwei separate Wohneinheiten * Loggia und Kellerflächen * Neue Gas-Etagenheizungen (2022/2023) * Attraktives Wertsteigerungspotenzial

Die Lage in Bremen-Kattenturm besticht durch eine **gute Verkehrsanbindung** an die Innenstadt und die Autobahn A281. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen ist gewachsen und gut erreichbar.