Renditeobjekt in Gütersloh: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **zentraler Innenstadtlage von Gütersloh** und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Errichtet im Jahr 1980, bietet die Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 293 m²** und einer Nutzfläche von ca. 190 m² für zwei Gewerbeeinheiten.

Die vier Wohneinheiten verfügen über attraktive 2- und 3-Zimmer-Grundrisse und sind teilweise mit Balkonen ausgestattet. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind langfristig an eine Eisdiele und eine Pizzeria vermietet, was für **langfristig gesicherte Mieteinnahmen** sorgt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. **47.184 €**.

**Ausstattung:** * Vier Wohneinheiten mit 2- und 3-Zimmer-Grundrissen * Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss * Balkone an den Wohnungen * Vollständig unterkellert * Ca. 895 m² Grundstücksfläche * Ausreichend Stellplätze vorhanden

**Lage:** Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur in der Gütersloher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an das Straßennetz und die wirtschaftsstarke Region Ostwestfalen unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Kapitalanleger.