Exklusives Anwesen in Mainburg: Ruhe, Natur und grenzenlose Möglichkeiten

Entfliehen Sie dem Alltag und entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen in Mainburg, das Ruhe, Privatsphäre und grenzenlose Möglichkeiten vereint. Auf einem **6.500 m² großen Privatgrundstück** gelegen, bietet dieses Ensemble aus einem charmanten Altbau (Baujahr 1960) und einem modernen Neubau (Baujahr 2006) ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Überblick** Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Rückzugsort, der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur schafft eine Atmosphäre der Geborgenheit und inspiriert zu neuen Visionen. Ideal für Freigeister und jene, die einen Lebensraum zum Atmen, Denken und Schaffen suchen.

**Interieur** Der liebevoll restaurierte Altbau besticht durch edle Holzdecken, einen mächtigen Kachelofen und eine funktionale Küche mit Holzofen. Zwei Gästezimmer, ein Ankleideraum und ein Badezimmer sowie **Fußbodenheizung** in fast allen Bereichen sorgen für Komfort. Der Neubau erweitert das Angebot um drei Schlafzimmer, zwei weitere Gästezimmer und zwei voll ausgestattete Küchen auf zwei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der "Turm" – ein Raum mit besonderer Aura, ideal als Rückzugsort, Bibliothek oder Atelier.

**Ausstattung** Das Anwesen verfügt über insgesamt ca. **350 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Gebäude. Eine Ölheizung (Baujahr 2006) mit Energieeffizienzklasse C sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch Fußbodenheizung. Ein eigener Brunnen und ein 3-Kammer-Klärsystem gewährleisten Unabhängigkeit. Zwei Nebengebäude bieten Platz für **Garagen (mit Fußbodenheizung)** und zwei Werkstätten. Ein Wellnessbereich mit Sauna im Keller rundet das Angebot ab.

**Lage** Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Holledau, zentral gelegen zwischen München, Ingolstadt, Regensburg und Landshut. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A9 und A93 sowie die Nähe zum Flughafen München (30-45 Min.) machen die Lage besonders attraktiv für Pendler. Genießen Sie die ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Nähe.