Haus zum Kauf

Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude in zentraler Lage an der Ortsdurchgangsstraße von Hohenleipisch (Landkreis Elbe-Elster, Brandenburg). Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 155 m² auf einem ca. 179 m² großen Grundstück. Davon entfallen ca. 75 m² auf den Wohnbereich im Obergeschoss und ca. 80 m² auf die gewerblich genutzte Erdgeschosszone. Der Gewerbebereich im Erdgeschoss wurde 1994 umfassend saniert und präsentiert sich mit Fußbodenheizung, strapazierfähigem Laminatboden sowie neu gestalteten Wänden. Ein großzügiges Schaufenster (erneuert 2014, Kunststoff) sorgt für optimale Sichtbarkeit. Die Wohneinheit im Obergeschoss besticht durch eine solide Bausubstanz und verfügt über eine separate Warmwasserversorgung mittels 100-Liter-Elektroboiler. Das Objekt ist vollständig erschlossen: Gasanschluss (Gastherme 2019 neu), Wasser- und Abwasseranschluss (erneuert), Starkstromanschluss 400 V sowie ein neuer Zählerschrank sind vorhanden. Lage Hohenleipisch liegt im Landkreis Elbe-Elster im südlichen Brandenburg, nahe der sächsischen Grenze. Die Gemeinde hat ca. 2.000 Einwohner und gehört zum Amt Plessa. Die Region ist ländlich geprägt mit naturnaher Umgebung (Schwarze Elster, Hügel- und Waldlandschaft). Die nächsten Mittelzentren sind Bad Liebenwerda (ca. 10 km) und Finsterwalde (ca. 20 km). Das Objekt befindet sich direkt an der Ortsdurchgangsstraße Hohenleipischs - der Dresdner Straße - mit asphaltierten Fußwegen beidseitig. Diese zentrale Lage bietet optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für gewerbliche Nutzungen (Einzelhandel, Dienstleistung, Büro). Infrastruktur in der Nähe: . Ortskern Hohenleipisch fußläufig erreichbar . Bushaltestelle / ÖPNV-Anbindung vorhanden . Grundschule, Kita und Gemeindeverwaltung im Ort . Bekannt für traditionelle Töpfereien sowie Kirschen- und Erdbeeranbau Weitere Informationen Sonstiges Durchgeführte Investitionen der letzten Jahre (Auswahl): 2019: Erneuerung der Gasheizungszentrale (Gastherme Neubau) 2014: Erneuerung aller Fenster inkl. Schaufenster (Kunststoff) Akt.: Wasser- und Abwasseranschluss erneuert (Investition ca. 5.000 €) Akt.: Starkstromanschluss 400 V und neuer Zählerschrank Akt.: Neue Elektroleitungen (ca. 20 % Gebäudeanteil, EG-Bereich) Akt.: Straßenerschließungsbeitrag bereits entrichtet (ca. 5.000 €) 1994: Ladenbereich saniert (Fußbodenheizung, Laminatboden, Wandsanierung) Hinweis zur Nutzungsart: Das Objekt ist als "gemischt genutztes Grundstück" eingetragen. Der Gewerbeanteil beträgt derzeit 51,61 % (ca. 80 m²), der Wohnanteil 48,39 % (ca. 75 m²). Eine Nutzungsänderung ist nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden grundsätzlich möglich.