Haus zum Kauf

11 Zimmer vorhanden. Keller: Wellness -und Relax Bereich, Dusche - WC -Ausgang in den Garten 2 Büroräume 1 Küche 1 Gäste WC Haustüre Abstellkeller Weinkeller 3 Stauraum Keller- Technik - Heizung EG: Windfang Zugang Garage Eingang WC Schuhraum Küche Speise Hauswirtschaftsraum Essbereich Wohnzimmer offenes Treppenhaus 1 OG: Elternschlafzimmer Elternbadezimmer Eltern Ankleide Kind 1 Schlafzimmer Kind 2 Schlafzimmer Kinder Badezimmer Gästezimmer Zimmer Einlieger Wohnung -Küche offen Zimmer Einlieger Wohnung Schlafen/ Wohnen offen. Badezimmer muss noch ausgebaut werden , Leitungen vorhanden! Lage Das Haus befindet sich am Ortsrand von Wassertrüdingen. Der Blick geht ins Grüne und die Nachbarschaft ist ausreichend vom Haus entfernt. Der Freisitz und Garten mit Blick weg vom Nachbarn. Es handelt sich um eine familienfreundliche Wohnanlage mit ruhiger Verkehrslage. Einrichtungen: Ärzte, Supermärkte, Banken, Schulen, Kindertagesstätten ,etc. befinden sich im Ort. Wassertrüdingen- Landkreis Ansbach- nächst größere Ortschaften: Nördlingen, Dinkelsbühl ,Ansbach, Gunzenhausen. zwischen 15 - und 30 Minuten Fahrtzeiten. Zur Autobahn - A7 und A6 ebenfalls in 30 Minuten erreichbar. Bundesstraße B466 in etwa 10 Minuten erreichbar. Ausflug - Fahrradwege: fränkisches Seenland Hesselberg Wälder und Felder vor Ort. Weitere Informationen Luxus od. Mehrgenerationenhaus Dieses einmalige Objekt wurde 2002 erbaut ,mit einer Grundstücksgröße von 1.236 m² mit einer Wohnfläche von ca. 450 m² kann man als eine Einheit nutzen , oder Aufteilen in 3 Wohneinheiten. Durch die vorhanden Eingänge - ist ein separater Zugang zur jeden Wohnung vorhanden. Über einen großzügigen Windfang gelangt man von der Garage direkt in das Haus. Der Eingangsbereich ist als Loft ausgebildet .Die geschwungene Treppe führt nach oben zu den Schlafräumen und Badezimmern. Schön Lichtdurchflutete Räume, laden zum träumen ein. Als eine Einheit hätte man 11 Zimmer auf 3 Etagen zur Verfügung. Im oberen Bereich befindet sich der Elternteil mit Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleideraum .Auf der anderen Seite im Haus befinden sich 2 Kinderzimmer mit separatem Kinderbadezimmer. Im oberen Bereich besteht die Möglichkeit , eine Ein -Zimmer-Wohnung mit ca. 88m² zu entstehen. Im Untergeschoss befindet sich der Wellness- und Relax Bereich mit Sauna , großzügiger Duschbereich, WC und Austritt zum Garten. Zwei Büroräume , eine Küche und ein Gäste WC vervollständigen diesen Unteren Bereich. Wobei dies auch als Wohnung umgestaltet werden könnte-da ein separater Eingang vorhanden ist. Von der Küche im EG kann man schön auf die Terrasse mit Ausblick gehen , sich geschützt an den Tisch raus setzen . oder man kann sich auch auf die Sonnen liegen entspannen. Extras: Dieses Anwesen verfügt über einen wunderschönen Weinkeller -alles was man als Weinkenner benötigt. Zum weiteren gibt es einen eigenen Brunnen ,der zur Bewässerung für den Garten benutzt wird. Die Bewässerung erfolgt über eine Automatisierung! Alle Zimmer kann man mit der Zentralen Staubsaugereinheit reinigen. Steckdosen für den Saugschlauch vorhanden. Die Anlage selbst befindet sich im Keller. Das Haus hat bei der Heizung eine Be- und Entlüftung und unterstütz somit die Heizung. In der Garage befindet sich eine Wallbox für die Aufladung eines Elektroautos. 2 PKW können in der Garage eingestellt werden. Stellplatz außen vorhanden. Besucher können vor der Einfahrt 2 PKW abstellen. Das Objekt ist mit EIB Bussystem ausgestattet ! Die Fenster sind mit Einbruchsicherem Glas und mehrfach verriegelt. Alle 4 Haustüren sind aus Aluminium und mit höchsten Sicherheitsanspruch. Die Heizung (Gas-Brennwert -Gerät) wurde 2020 ausgetauscht. Es befindet sich ein Kaminofen der mit Zertifikat vom Hersteller genehmigt ist , auch weiterhin ein Betreiben zulässt. Er wird mit Scheitholz befeuert. Besichtigungstermine nach Absprache sofort! jedoch 3 Tage Vorlaufzeit. Stichworte Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Regenwassernutzung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend