Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage Murnaus

Dieses **renovierte Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in einer **1A-Lage** von Murnau am Staffelsee und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Überblick** Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage und den Blick auf die umliegende Berglandschaft und Gartenflächen. Es ist derzeit sehr gut vermietet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 520 m², die sich auf Wohn- und Geschäftsflächen verteilt. Das Grundstück bietet zudem viel Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

**Innenbereich** Das Gebäude wurde gepflegt und renoviert, was eine hohe Wohn- und Nutzqualität sicherstellt. Die genaue Aufteilung der Wohn- und Geschäftsflächen wird im Exposé detailliert beschrieben. Die großzügige Fläche von ca. 520 m² ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **Ca. 520 m² Nutzfläche** * **Renoviertes Gebäude** * **Zentrale Lage in Murnau** * **Attraktive Umgebung mit Bergblick** * **Gepflegtes Grundstück mit Potenzial** Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

**Lage** Murnau am Staffelsee ist ein charmanter Kurort in den bayerischen Voralpen, bekannt für seine idyllische Lage auf 700 m Höhe. Die Region lädt mit ihrer Berg- und Seelandschaft zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Baden und Skifahren ein. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Autobahnauffahrt zur A95 (München-Garmisch) und eine Bahnstation der Strecke München-Innsbruck sind vorhanden. München ist in ca. 40 Autominuten erreichbar, Garmisch-Partenkirchen in 20 Minuten. Der malerische Ortskern mit Fußgängerzone, historischen Fassaden und Lüftlmalereien lädt zum Verweilen ein. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.