Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1964** bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit insgesamt **8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit** erstreckt sich die Immobilie über eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. **790,25 m²**, bestehend aus ca. 456,71 m² Wohnfläche, ca. 79,63 m² Gewerbefläche und ca. 253,91 m² Nutzfläche.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den Highlights zählen die **erneuerten Kunststofffenster (2010)** und die **zuverlässige Öl-Zentralheizung (2006)**. Die Bäder wurden teilweise modernisiert, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Die solide Bauweise und die energetischen Optimierungen, wie die Dämmung der Giebelwände und Dachzwischendecke, tragen zur Werterhaltung bei.

* **8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit** * **Gesamtfläche ca. 790,25 m²** * **Energieeffizienzklasse C** (Endenergieverbrauch 97,5 kWh/(m²·a)) * **2 Garagen + 24 Außenstellplätze** * Diverse Kellerräume * Laufende Renovierungen und Modernisierungen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Burglesum. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine **gute Infrastruktur** und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die **verkehrsgünstige Anbindung** an die Innenstadt und über die A27 in die umliegenden Regionen ist ein weiterer Pluspunkt. Nahegelegene Grünflächen und die Lesum laden zur Erholung ein.