Traumhaftes Reetdachhaus mit Pferdeparadies in Halstenbek

Willkommen in diesem charmanten Reetdachhaus, das auf einem weitläufigen **1,5 Hektar großen Grundstück** in Halstenbek, nahe Hamburg, zum Verkauf steht. Ursprünglich im Jahr **1962 erbaut und 2006 umfassend saniert**, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Ausstattung.

Das Herzstück des Hauses ist der **offene Wohn- und Essbereich**, der nahtlos in die Küche übergeht und ein Gefühl von Weite und Gemeinschaft vermittelt. Mit insgesamt **ca. 150 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen Nutzfläche von 162 m² bietet das Haus viel Platz für Familie und Hobbys. Eine Nutzungsänderung zur vollen Wohnfläche ist beantragt und wird kurzfristig erwartet. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

**Highlights:** * Großzügiges Grundstück von 1,5 Hektar * Liebevoll gepflegter Rosengarten und alter Baumbestand * Platz für bis zu sechs Pferde (Paddockboxen und Offenstall) * Skandinavischer Hot-Tub und Gewächshaus * Moderne Gas-Brennwerttherme (2006) und Solar-Balkonkraftwerk * Beleuchteter Reitplatz (20m x 30m) * Kamin im Wohnzimmer * Glasfaseranschluss vorhanden * Attraktive Mieteinnahmen durch Pferdeboxen (bis zu 24.000 € p.a.)

Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Fachwerk-Flair und modernen Wohnkomfort. Eine Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der Brunnen mit Pumpe die Gartenbewässerung erleichtert. Der Stallbereich ist mit einer Sattelkammer und einem Heuschuppen ausgestattet.

Die Lage in Halstenbek, direkt an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs, bietet eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Hansestadt (ca. 30 Min. mit dem Kfz). Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der Bahnhof Halstenbek (S3) ist ca. 2,4 km entfernt. Der Forst Klövensteen bietet zudem Raum für Erholung.