Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Gartenpool in Merseburg

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus im **historischen Zentrum von Merseburg** bietet eine einzigartige Kombination aus Renditestärke und Entwicklungspotenzial. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 755 m²** befindet sich das voll vermietete Objekt mit derzeit rund **400 m² Wohn- und Gewerbefläche**, die durch den Ausbau des Dachgeschosses auf **ca. 500 m² erweitert** werden kann.

**Innenbereich:** Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen von **rund 43.200 € jährlich**. Die Immobilie ist technisch in einem sehr guten Zustand: Das Dach wurde vor etwa 8 Jahren erneuert, die zentrale Öl-Heizung ist zuverlässig, und die Fenster verfügen überwiegend über 2-fach, teilweise 3-fach Verglasung. Ein Reparaturstau besteht nicht.

**Ausstattung:** * Liebevoll angelegter Garten mit eigenem Pool * Zentrale Öl-Heizung * Überwiegend 2-fach verglaste Fenster, teilweise 3-fach Verglasung * Ausbaupotenzial im ca. 100 m² großen Dachgeschoss

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Merseburg, Sachsen-Anhalt. Die **zentrale Lage im Herzen Merseburgs** überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten und Geschäften in unmittelbarer Nähe. Eine **gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** sowie die Nähe zur Autobahn A38 (5 km) und A9 (15 km) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Halle (Saale) (10 km) und Leipzig (20 km). Die Hochschule Merseburg und die chemische Industrie in Leuna sind ebenfalls gut erreichbar.

**Standortvorteile:** * Historisches Zentrum von Merseburg * Nähe zu Halle (Saale) und Leipzig * Gute Verkehrsanbindung (A38, A9) * Umfassende Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in der Nähe