Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus an der Nordsee

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Feldrandlage von Ruhwarden, Butjadingen. Die Immobilie bietet auf ca. **300 m² Wohnfläche** und zusätzlichen Gewerbeflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder zur touristischen Vermietung. Die Nähe zum Deich und zur Nordseeküste kombiniert Privatsphäre mit attraktiver Lage.

Das Haupthaus besticht durch ca. **190 m² Wohnfläche** und einen separaten Bürobereich. Eine separate Einliegerwohnung mit ca. **100 m² Wohnfläche** und eigenem Balkon erweitert das Potenzial. Beide Wohneinheiten verfügen über modernisierte Bäder (2019). Ein Treppenlift sorgt für altersgerechten Komfort. Die Heizungsanlage des Haupthauses ist aus dem Jahr 2012, die Hauptbäder wurden 2019 modernisiert. Eine leistungsstarke **Photovoltaikanlage mit 9 kWh Batteriespeicher** unterstützt die Energieversorgung.

* **Großzügiger Garten** mit hoher Privatsphäre und mehreren Terrassenbereichen * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Balkon * Umfangreiche Gewerbeflächen: Gastronomiebereich (ca. 100 m²), Lagerhallen (ca. 100 m² + 100 m²) * Moderne Haustechnik mit Photovoltaik und Batteriespeicher * Mehrere Außenbereiche: große Terrasse, überdachte Terrasse, Gartenterrasse

Die Lage in Ruhwarden, Butjadingen, ist geprägt von ländlicher Idylle und touristischer Attraktivität. Direkte Feldrandlage und Nähe zum Deich bieten Erholung pur. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einer einzigartigen Umgebung zu verbinden.