Elegantes Einfamilienhaus in Waischenfeld – Ihr Familienglück im Grünen!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der idyllischen Fränkischen Schweiz! Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in Waischenfeld bietet auf **147 m² Wohnfläche** und mit **5 Zimmern** viel Platz für junge Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten. Das moderne **Satteldachhaus** besticht durch seine ansprechende Architektur mit weiten Dachüberständen, einem rechteckigen Balkon und einem großzügigen Wintergarten-Erker, der für lichtdurchflutete Räume sorgt.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die offene Gemeinschaftsbereiche mit gemütlichen Rückzugsorten kombiniert. Eine geräumige Diele mit Nischen für Garderobenschränke bietet ausreichend Platz. Links neben dem Eingang befindet sich die Treppe, rechts ein Gäste-WC und ein flexibel nutzbarer Raum (ca. 9 m²) – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Die Diele mündet in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche ist ums Eck platziert und kann durch eine Kochinsel mit Tresen als schicker Raumteiler ergänzt werden. Ein Technik-/Hauswirtschaftsraum ist hinter der Küche untergebracht und wird in den Keller verlegt.

Das Dachgeschoss ist eine wahre Wohlfühloase: Zwei gleich große Kinderzimmer teilen sich einen sonnigen Balkon, während die Eltern ein großes Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide erwartet. Ein gut ausgestattetes Familienbad rundet das Raumprogramm ab.

**Ausstattung:** * **5 Zimmer** auf **147 m² Wohnfläche** * Großzügiger **Wintergarten-Erker** * Separater Technik-/Hauswirtschaftsraum (Keller) * **Balkon** für die Kinderzimmer * Flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss * Möglichkeit zur individuellen Grundriss- und Architekturanpassung

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage im Luftkurort Waischenfeld (91344). Eingebettet in die einzigartige Landschaft der Fränkischen Schweiz, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität, Ruhe und viel Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Städte Bayreuth, Bamberg und Forchheim sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten Arbeitsplätze sowie kulturelle Angebote. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Bundesstraßen gegeben.

**Hinweis:** Übliche Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer) sowie Baunebenkosten sind hinzuzurechnen. Maklerkosten fallen keine an. Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen.