Historisches Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Ribnitz-Damgarten

Entdecken Sie dieses einzigartige historische Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ribnitz-Damgarten, erbaut im späten 19. Jahrhundert. Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. **580 m²**, verteilt auf vier Ebenen, bietet diese Immobilie außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus.

**Überblick** Das Gebäude vereint historischen Charme mit erheblichem Potenzial. Aktuell sind ehemalige Gewerberäume im Erdgeschoss sowie mehrere Wohnungen in den oberen Etagen vorhanden. Die Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, durch Umgestaltung bis zu sieben vermietbare Einheiten zu schaffen, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ideal umsetzbar.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt vielseitige Räumlichkeiten, die sich für Praxen, Ateliers, Büros oder Einzelhandel eignen. Ein ca. **50 m² großer Teilkeller** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Obergeschosse umfassen derzeit mehrere leerstehende 2-Zimmer-Wohnungen und ehemalige Werkstatträume, die sich hervorragend zum Ausbau weiterer Wohnfläche eignen. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für eine weitere Wohneinheit.

**Ausstattung** * **Ca. 580 m² Nutzfläche** auf vier Ebenen * Historisches Gebäude aus **1894** * **Gaszentralheizung** (Baujahr 1996) * Potenzial für bis zu **sieben Wohneinheiten** * Attraktive Marktlage in Ribnitz-Damgarten * Energieausweis liegt vor: **Bedarfsausweis**, **192,23 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **F**

**Lage** Das Haus befindet sich in bester Lage direkt am Marktplatz, gegenüber der Marienkirche. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ribnitz-Damgarten besticht durch seine Lage zwischen Bodden und Ostsee und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an Rostock (ca. 30 Min. mit dem Auto) und die Nähe zur Autobahn A19 sind ideal.