Geräumiges 2-Familienhaus mit Garage in Aying

Dieses **charmante 2-Familienhaus** in Aying bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m² viel Platz und Potenzial für Ihre Familie. Das Haus ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, die jeweils über ca. **85 m² Wohnfläche** verfügen. Jede Wohnung bietet **3,5 Zimmer**, ein Badezimmer mit Fenster, eine Küche mit Einbauküche sowie Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr **1962** erbaut, mit einer Garage aus dem Jahr 1972. Das **Grundstück umfasst ca. 778 m²** und bietet Raum für Gartengestaltung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss hält ebenfalls Potenzial für Ausbau oder Lagerung bereit. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses könnte nach Klärung mit den Behörden eventuell realisiert werden. Aktuell sind Renovierungs- und Modernisierungskosten zwischen ca. 100.000 und 150.000 € geschätzt, abhängig vom Umfang.

**Besondere Merkmale:** * Zwei separate Wohneinheiten * Ca. 85 m² Wohnfläche pro Einheit * 3,5 Zimmer pro Einheit * Küche mit Einbauküche * Balkon oder Terrasse pro Einheit * Grundstücksgröße ca. 778 m² * **3 Garagen** inklusive * Potenzial für Dachgeschossausbau * Heizkörperheizung

**Lage:** Das Haus befindet sich in der Gemeinde Aying, die durch die **S-Bahn-Linie S3** optimal an München angebunden ist. Die S-Bahn verkehrt im 20- bzw. 40-Minuten-Takt zwischen dem Bahnhof Aying und der Münchner Innenstadt, was eine bequeme Pendelmöglichkeit bietet. Aying selbst ist eine attraktive Gemeinde mit guter Infrastruktur.