Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Garten in Simmelsdorf

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Simmelsdorf bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für mehrere Generationen, zur Teilvermietung oder zur individuellen Neugestaltung. Auf ca. **107 m² Wohnfläche** verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss aufteilen.

**Immobilien-Überblick** Das Haus besticht durch seinen klassischen Grundriss und die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen. Es ist **sanierungsbedürftig**, was Raum für energetische Modernisierungen und die Anpassung an heutige Standards bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Ortsteil Hüttenbach.

**Innenbereich** Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen. Beide Einheiten verfügen über einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das modernisierte Bad im Obergeschoss über eine Dusche verfügt. Das Dachgeschoss bietet drei weitere ausgebaute Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer konzipiert.

**Ausstattung und Merkmale** * **6+ Zimmer** bieten viel Platz und Flexibilität * Grundstück mit **liebevoll angelegtem Garten** und Freisitz * Zwei praktische Nebengebäude für Werkstatt, Lager oder Hobby * Aktuell **strombeheizt** mit Warmwasser über Durchlauferhitzer * **Sanierungsbedürftig** mit Potenzial für moderne Heizlösungen

**Lage** Das Haus liegt im idyllischen Simmelsdorfer Ortsteil Hüttenbach, umgeben von der reizvollen Landschaft des Nürnberger Landes. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Simmelsdorf oder Lauf an der Pegnitz schnell erreichbar. Die Anbindung an die B14 und A9 ist hervorragend, Nürnberg ist ca. 30-35 Autominuten entfernt.