Vielseitige Immobilie in Töging: Wohnen, Arbeiten & Potenzial!

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilienkombination in Töging am Inn, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Auf einem **ca. 355 m² großen Grundstück** bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten und eine ehemalige Gewerbeeinheit (Bäckerei) mit **ca. 215 m² Nutzfläche**.

**Objektübersicht** Das im Jahr **1948 erbaute Gebäude** wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert (Heizung, Wasserleitung, Fassade) und bietet **viel Potenzial** zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht vielfältige Konzepte, von Vermietung bis zur Umnutzung.

**Wohn- und Gewerbeeinheiten** Die erste Wohneinheit (ca. 163 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen Balkon, befindet sich jedoch teilweise im renovierungsbedürftigen Zustand. Die zweite Wohneinheit im Anbau (ca. 191 m²) wurde hochwertig modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Terrasse. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 215 m² inkl. Außenflächen) bietet dank klarer Struktur und guter Sichtbarkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung und Merkmale** * **3 Außenstellplätze** * Einzelgarage und Doppelgarage * Balkon und Terrasse (Gesamtfläche ca. 45,50 m²) * Kellerfläche (ca. 80,96 m²) * Beheizbare Fläche (ca. 310,45 m²) * Heizungsart: Zentralheizung (modernisiert)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Töging am Inn mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und die Autobahn sorgt für eine gute Anbindung. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt durch Zentrumsnähe, gute Verkehrsanbindung und eine alltagsfreundliche Infrastruktur.