Haus zum Kauf

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in ruhiger Lage und bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Wohnbereich mit zusätzlichem Kaminanschluss für einen Holzschwedenofen sowie der großzügige Garten, der viel Platz zur Erholung bietet. Das Grundstück bietet einen gepflegten Gartenbereich mit ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Ideal für Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Ausstattung: -Wohnfläche ca. 124 m² -Baujahr 1964, laufend modernisiert -Dach inkl. Dämmung erneuert (1995) -Öl-Brennwertzentralheizung (neu in 2022) -weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2009) -Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminanschluss (für Holzofen geeignet) -Badezimmer kürzlich saniert -moderne Einbauküche -Sauna vorhanden -Teilunterkellerung (ca. 2/3 unterkellert) -Pkw-Garage mit elektrischem Torantrieb -Nebengebäude (zusätzliche Nutzfläche) Lage Der Künstlerort Kallmünz (ca. 2.900 Einwohner) liegt ca. 22 km nordwestlich von Regensburg, eingebettet in eine kulissenhaft schöne Juralandschaft, die von der Naab durchzogen und von einer Wehranlage aus dem 13. Jahrhundert überragt wird; deshalb wird Kallmünz auch "die Perle des Naabtales" genannt. Bedeutende Maler der klassischen Moderne, wie z.B. Wassily Kandinsky und Gabriele Münter hielten sich hier auf; andere wählten den Ort als Sommersitz. Bis heute hat sich der idyllische Ortskern, inzwischen vorbildlich saniert, mit alter Pfarrkirche und Naabbrücke mit Brücktor erhalten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Verkehrstechnisch ist der Ort über die Anschlußstelle Regenstauf an die A 93 Weiden-Regensburg und damit auch an die A 3 Nürnberg-München angebunden. Nach Regensburg besteht eine Busverbindung. Weitere Informationen Provision/Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.