Haus zum Kauf

Diese wunderschöne, gepflegte Doppelhaushälfte in Uelzen (Eschenkamp) befindet sich auf einem 786 m² großen Pachtgrundstück. Das Haus wurde 1954 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend und ist zugleich stadtnah. Die Erbpacht beträgt zur Zeit im Jahr 252,38 €. Für 2026 ist die Erbpacht schon bezahlt. In den letzten Jahren wurde sehr viel saniert und renoviert. 2025 - das komplette Treppenhaus wurde renoviert, Treppe neu gestrichen, Wände neu tapeziert - Laminat im Dachgeschoss neu verlegt - Laminat in der Küche neu verlegt - Schlafzimmer Nr. 2 tapeziert - Sockel im Dachgeschoss renoviert - Kellerräume verputzt und gestrichen - Pergola für das Outdoorwohnzimmer aufgebaut - Blumenbeet angelegt mit bienen- und schmetterlingsfreundlichen, regionalen Pflanzen und Gräsern; Felsenbirne gepflanzt 2024 - neuer Durchlauferhitzer eingebaut - neue Steintreppe vor der Eingangstür gebaut - Vorkeller tapeziert, Vorratsschrank aufstellt, Laminat im Vorflur verlegt - beweglicher Vorhang zwischen Wohn- und Fernsehzimmer erneuert - Carport von innen gesäubert - Carport und die hintere Terrasse sowie Gehweg gepflastert - neue Rasenfläche eingesät 2023 - Küchendecke mit Holz getäfelt - Küche neu tapeziert - neue Küchenoberschränke aufgehängt 2020 - beide Bäder (EG + DG) erneuert - im EG gibt es eine große ebenerdige Dusche - im DG hat die Dusche eine kleine Kante/Stufe - Hausgiebel und Schornstein neu verschiefert 2019 - neue Gasheizung eingebaut - Abriss der Scheune - neue Terrasse, Gewächshaus und Regenwassertank gebaut - Wohnzimmer, Schafzimmer I, Schlafzimmer III / Arbeitszimmer neu tapeziert Der Energieverbrauch liegt bei 199,39,16 kWh/(m².a). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Homepage: www.ulf-zander-immobilien.de Das Haus hat eine Wohnfläche von 105,38 m² auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine schöne offene Küche mit Essecke, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster sowie ein Flur. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Bad mit fast ebenerdiger Dusche und Fenster sowie ein Flur. Der Keller hat eine Größe von 62,15 m². Das Haus wird mit einer Gasheizung (Bj. 2019) versorgt. Mit der 105,38 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt besticht dieses Haus durch seinen Charme und der Kombination aus Funktionalität und stilvollem Wohnambiente. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit Nennung Ihrer kompletten Daten bearbeiten kann. Bitte nutzen Sie dafür das Kontaktformular. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Daten, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Selbstverständlich prüfe ich diese auf Richtigkeit. Ich weise aber vorsorglich darauf hin, dass für die Angaben keine Gewähr übernommen wird. Lage Uelzen liegt am Rand der Lüneburger Heide und ist Mittelpunkt des Uelzener Beckens. Aufgrund ihrer Lage an der Nord-Süd-Achse Hamburg-Hannover sowie der West-Ost-Achse Bremen-Berlin ist die Stadt ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Reizvoll ist die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, kleinen Parks und Auen. In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet: Naturpark Wendland.Elbe, Naturpark Lüneburger Heide, Naturpark Südheide und Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue. Die Hansestadt Uelzen ist eine Einheitsgemeinde und besteht aus der Kernstadt und den Ortsteilen Groß Liedern, Halligdorf, Hambrock, Hansen, Hanstedt II, Holdenstedt, Kirchweyhe, Klein Süstedt, Masendorf, Mehre, Molzen, Oldenstadt, Riestedt, Ripdorf, Tatern, Veerßen, Westerweyhe und Woltersburg. Die Wurzeln der heutigen Stadt liegen in Oldenstadt (Ulessen, Ullishusen), einer Siedlung im Umfeld eines Klosters aus dem 10. Jahrhundert, von dem heute noch die ehemalige Klosterkirche Oldenstadt zeugt. Das Kanonissenstift Oldenstadt wurde um 970 durch Bischof Brun I. von Verden auf seinem Gut gegründet und war der Maria und dem Heiligen Johannes Baptist geweiht. Weitere Informationen Sonstiges Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit Nennung Ihrer kompletten Daten bearbeiten kann. Bitte nutzen Sie dafür das Kontaktformular. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Daten, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Selbstverständlich prüfe ich diese auf Richtigkeit. Ich weise aber vorsorglich darauf hin, dass für die Angaben keine Gewähr übernommen wird. Besichtigungstermine Nach Absprache. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend