Vielseitiges Anwesen in Baunatal: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Dieses einzigartige Anwesen in Baunatal-Rengershausen, erbaut **1982** auf einem **ca. 1.895 m² großen Grundstück**, bietet eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Ursprünglich als Gastronomiebetrieb mit Erweiterung im Jahr **2001** konzipiert, bietet es Platz für ca. 150 Gäste und verfügt über einen einladenden Biergarten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten flexibel gestalten möchten.

**Wohnbereich im Obergeschoss:** Das Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich mit ca. **85 m² Wohnfläche**. Dieser umfasst ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und eine Küche. Eine **große Loggia** erweitert den Wohnraum und bietet Ausblick ins Grüne. Die Aufteilung ist flexibel und kann durch Umbauten im Erdgeschoss zu einem reinen Wohnhaus umgewandelt werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück von ca. 1.895 m² * Umbau und Erweiterung der Gastronomie 2001 * Platz für ca. 150 Gäste * Attraktiver Biergarten * Wohnbereich mit ca. 85 m² im OG * Große Loggia und Balkon * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen/Gewerbe) * Umwandlungspotenzial zu reinem Wohnhaus

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage von Baunatal-Rengershausen. Die Anbindung an die Autobahnen A49, A7 und A44 ist exzellent. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Baunatal und Kassel ist fußläufig erreichbar. Im Ortskern finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule.