Großzügiges Haus in Uelzen mit Potenzial und großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus in Uelzen, erbaut im Jahr **1978**, besticht durch seinen sehr guten Zustand und die Lage auf einem weitläufigen **1.588 m² großen Eigentumsgrundstück**.

Das Haus bietet auf der oberen Etage eine sanierte und renovierte Wohnung mit ca. 164,78 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befand sich ehemals eine Praxis mit ca. 158,25 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Keller bietet weitere ca. 158,25 m² Nutzfläche, inklusive 2-3 Büroräumen und WC.

Besondere Highlights sind: * **Umfangreiche Renovierungen** in den letzten Jahren, inklusive eines erneuerten Badezimmers und einer neuen Küche im Dachgeschoss. * **Neues Dach aus dem Jahr 2013**. * **Ölheizung aus 2023**. * Großer Garten mit **Doppelgarage und Carport**. * Energieausweis mit einem Bedarf von 124,49 kWh/(m².a).

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch stadtnah gelegenen Gegend von Uelzen. Die Stadt selbst liegt reizvoll am Fluss Ilmenau und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit guter Anbindung an Hamburg und Hannover. Die umliegende Natur mit Heideflächen und Wäldern lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Eine Besichtigung dieses vielseitigen Objekts lohnt sich. Bitte beachten Sie die Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt.