Renditestarkes Mehrfamilienhaus im Herzen von Forst

Dieses **sanierte Mehrfamilienhaus** aus dem Jahr 1893, umfassend modernisiert im Jahr **2001**, bietet eine attraktive Renditechance in zentraler Lage von Forst.

**Übersicht** Das Objekt besticht durch eine solide Bausubstanz und eine **energieeffiziente Ausstattung** mit einer neuen Gasheizung aus 2023 und doppelverglasten Kunststofffenstern, was ihm die Energieeffizienzklasse B verleiht. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 257 m² (190,6 m² Wohnfläche plus 66,33 m² Gewerbefläche) stellt es eine zukunftssichere Investition dar.

**Interieur** Das Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen, die aktuell vermietet sind. Das Dachgeschoss bietet **weiteres Ertragspotenzial** und ist derzeit frei. Insgesamt sind **6 Zimmer** und 4 Badezimmer vorhanden, was eine flexible Nutzung und gute Vermietbarkeit ermöglicht.

**Ausstattung** * **Neuwertige Gasheizung (2023)** * Doppelverglaste Kunststofffenster * **Balkon** und eine gemeinschaftliche **Terrasse** im Innenhof * Vollkeller mit ca. 62 m² Fläche * Dach in gutem Zustand, kein kurzfristiger Investitionsbedarf * **3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit**

**Lage** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer **äußerst zentralen und gut angebundenen Lage** in Forst. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsangeboten, Banken und gastronomischen Betrieben. Kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht und eine exzellente Vermietbarkeit sichert.