Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Pößneck

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Pößneck**, ideal für Kapitalanleger. Das Gebäude erstreckt sich über **vier Ebenen** und kombiniert **zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss** mit **drei Wohneinheiten** in den oberen Geschossen, was eine attraktive Risikostreuung ermöglicht.

**Objektübersicht** Das Haus ist vollständig vermietet und generiert somit sofortige, kontinuierliche Mieteinnahmen. Die Wohnungen sind mit **Tageslichtbädern** ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine **effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017**, die den aktuellen energetischen Standards entspricht und zur Kostensenkung beiträgt.

**Innenbereich** Das Objekt bietet insgesamt drei Wohneinheiten, die jeweils über ein Tageslichtbad verfügen. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von der guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in der Innenstadtlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 347 m², verteilt auf drei Etagen.

**Ausstattung** * Moderne Gas-Brennwerttherme (2017) * Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten * Balkon-Terrassen-Fläche von 2 m² * Gepflegter Gesamtzustand * 3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten

**Lage** Das Haus befindet sich in der **Innenstadt von Pößneck**, einer Stadt mit guter Infrastruktur im Zentrum Thüringens. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B 281 sowie die Nähe zu den Autobahnen A 4 und A 9 (ca. 18-25 km) und die Universitätsstadt Jena (37 km) machen die Lage attraktiv. Die Umgebung bietet zudem Naherholungsmöglichkeiten wie den Hohenwarte-Stausee.