Historisches Mehrfamilienhaus mit 5 WE in Holzheim - Kapitalanlage!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, ehemals eine Brauerei, befindet sich in der Gemeinde Holzheim und wurde 1995 **kernsaniert**, wobei die historische Bausubstanz erhalten blieb. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 480 m²** verteilt auf **fünf Wohneinheiten** stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Haus wurde im **massiven Baustil** errichtet und steht auf einem **ca. 1.300 m²** großen Grundstück, das noch abgetrennt werden muss. Der Kaufpreis beträgt **897.000 €**, was einem Preis von unter 2.000 €/m² Wohnfläche entspricht.

**Innenbereich** Das Haus wurde 1995 komplett umgebaut, wobei die Außenwände erhalten blieben. Im Inneren befinden sich nun fünf separate Wohneinheiten, die aktuell alle vermietet sind. Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist nicht spezifiziert, aber die Gesamtwohnfläche bietet Potenzial für diverse Wohnkonzepte.

**Ausstattung** * Baujahr: ca. 1900, Kernsanierung 1995 * Heizung: Blockheizkraftwerk mit Heizöl * Grundstücksgröße: ca. 1.300 m² (wird noch abgetrennt) * Energieausweis: Wird nachgereicht * Bauweise: Massiv

**Lage** Die Immobilie liegt in Holzheim, einer Gemeinde mit ca. 3.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Dillingen an der Donau. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Metzgerei), Ärzte, eine Apotheke, Kinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle) ist ebenfalls gegeben. Die Nähe zum Naturpark Westliche Wälder bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnanschlüsse A8/A7 sind schnell erreichbar, Augsburg ist ca. 30 Autominuten entfernt.