Wohn- und Geschäftshaus in Obergünzburg: Kapitalanlage oder Eigennutzung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **zentraler Lage** von Obergünzburg im Ostallgäu und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kombiniert eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit **zwei hochwertigen Wohneinheiten** in den Obergeschossen. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit integriertem Gewerbe. Alternativ kann die Gewerbeeinheit zu einer weiteren Erdgeschosswohnung umgebaut werden, wodurch die Wohnfläche um ca. 186 m² erweitert werden könnte.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 232 m² große Nutzfläche, die flexibel umgestaltet werden kann (z.B. für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büros). Die erste Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet auf ca. 191 m² großzügige Zimmer, eine Terrasse, eine Sauna und eine hochwertige Ausstattung. Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist ca. 81 m² groß und besticht durch helle Räume, einen Balkon sowie eine moderne Küche und ein modernes Bad.

**Ausstattung** * **Grundstücksgröße**: 486 m² * **Gesamtwohnfläche**: ca. 272 m² * **Baujahr**: Ursprung ca. 1920, umfassend modernisiert 2006 * **Heizung**: Ölzentralheizung (2007) mit zusätzlicher Luft-Wärmepumpe für Warmwasser * **Stellplätze**: 1 Garage und 1 Außenstellplatz * **Energieausweis**: **B** * Separate Eingänge für Gewerbe und Wohnungen * Terrasse, Balkon und Garten mit Bachzugang * Heller Innenraum durch große Fensterfronten

**Lage** Die Immobilie liegt im Herzen von Obergünzburg, mit allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an die B12 und B16 ist hervorragend, mit Kempten und Kaufbeuren in nur ca. 20 Minuten erreichbar.