Haus zum Kauf

Lage Wohnen in zentraler Lage \*\*Charmantes Wohnhaus im Herzen von Pegnitz – Ihr Traumhaus wartet auf Sie!\*\* Wir freuen uns, Ihnen heute ein attraktives Wohnhaus im Herzen von Pegnitz vorstellen zu dürfen. Dieses gepflegte Eigentum aus dem Baujahr 1962 wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen der Stadt. Objektbeschreibung: Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien und Paare geeignet ist. \*\*Erdgeschoss:\*\* Hier betreten Sie eine freundliche Diele, die zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt. Dieses bietet genügend Platz für geselliges Beisammensein und einen direkten Zugang zu einem weiteren zentralen Raum. Gleich angrenzend befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit begehbarer Dusche, ideal für die Kleinen. Die moderne Küche rundet das Erdgeschoss ab und lädt zu kulinarischen Abenden ein. 1. Obergeschoss: Im 1 OG befindet sich eine gemütliches Wohn/Esszimmer. Hier lassen sich entspannte Abende verbringen oder Gäste empfangen. Nebenan befindet sich eine praktische Küche mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer und eine praktische Abstellkammer vervollständigen diese Etage. \*\*2. Obergeschoss:\*\* Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Ein weiteres Arbeitszimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten. Das Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum sind ebenfalls vorhanden und erhöhen den Komfort. Außenbereich: Das Grundstück bietet nicht nur Platz für eine großzügige Doppelgarage, sondern auch eine herrliche Terrasse, auf der Sie gemütliche Sommerabende verbringen können. Ausstattung: Das Haus ist mit einer effizienten Gas Raumheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die hochwertigen Kunststofffenster sind energieeffizient und sorgen für einen optimalen Lärmschutz. Die Warmwasserversorgung erfolgt vorwiegend über eine Solarthermie. Frei nach Vereinbarung Lagebeschreibung Das Wohnhaus liegt zentral in Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem fußläufig zu erreichen. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Weitere Informationen Stadt Pegnitz - Infos Pegnitz ist eine idyllische Stadt im Bundesland Bayern, gelegen im Landkreis Bayreuth. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und bietet eine malerische Umgebung, die sowohl von der Natur als auch von traditionellen bayerischen Elementen geprägt ist. Hier sind einige Aspekte, die die Ortsbeschreibung von Pegnitz. Geografische Lage\*\* Pegnitz liegt am Fuße des Fichtelgebirges und am Ufer des gleichnamigen Flüsschens. Sie ist gut an die Verkehrsnetze angebunden, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A9 und die Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in Richtung Nürnberg als auch in Richtung Bayreuth ermöglichen. Kultur und Veranstaltungen\*\* Pegnitz bietet ein lebendiges Kulturleben mit verschiedenen Veranstaltungen das ganze Jahr über. Dazu zählen Stadtfeste, Märkte und kulturelle Events, die oft die Traditionen und die lokale Geschichte feiern. Natur und Freizeit\*\* Die umgebende Landschaft ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Direkt angrenzende Wälder und Hügel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber. Die Nähe zum Fichtelgebirge und die Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur sind ein großer Pluspunkt der Stadt. Wirtschaft\*\* Die Wirtschaft in Pegnitz ist vielfältig und reicht von kleinen Handwerksbetrieben bis zu größeren Unternehmen. Die Stadt hat sich als Standort für mehrere Industriezweige etabliert und sorgt somit für Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität. Bildung und Infrastruktur\*\* Pegnitz bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt legt Wert auf Bildung und gibt den Schülerinnen und Schülern diverse Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Fazit Pegnitz ist eine charmante Stadt, die Tradition und Moderne vereint. Ihre wunderschöne Lage, das kulturelle Angebot und die gute Infrastruktur machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens mit den Vorzügen einer guten Anbindung an städtische Zentren kombinieren möchten. Besichtigungstermine Besichtigungen können gerne mit mir, Frank Färber, Telefon 0151 25254548 vereinbart werden. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend