Haus zum Kauf

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit Altbestand aus den 1950er Jahren in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Grafrath-Wildenroth mit einer Grundstücksgröße von 1.575 m². Dieses schöne und idyllisch gelegene Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet mit vorwiegend freistehender Einfamilien- und Doppelhausbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnraums. Eine Baugenehmigung mit Genehmigungsbescheid vom Februar 2025 für eine Neubebauung liegt bereits vor. Interessiert? Wir gehen gerne mit Ihnen besichtigen. Lage Grafrath, eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, liegt etwa 35 Kilometer westlich von München. Umgeben von der malerischen Natur des Ampermooses sowie einer Vielzahl von Wäldern und Wiesen, bietet der Ort eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die Metropolregion München. Grafrath ist besonders beliebt bei naturverbundenen Menschen, die gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten. Der Ortsteil des Grundstücks zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus, die sowohl Erholung als auch zentrale Versorgungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit geringer Durchgangsverkehrsbelastung. Der S-Bahnhof Grafrath (S4) befindet sich in einer fußläufigen Entfernung von ca. 200 Metern und bietet eine direkte Anbindung an München. Eine Grundschule, welche rund 600 Meter entfernt liegt, ist bequem erreichbar, ebenso wie mehrere Kindergärten in einem Umkreis von etwa einem Kilometer. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt nur etwa zwei Kilometer entfernt. Ein Allgemeinmediziner befindet sich in rund einem Kilometer Distanz, und die nächste Apotheke ist ebenfalls nur knapp zwei Kilometer weit. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Amper, die ca. 400 Meter entfernt fließt, bietet ideale Bedingungen zum Entspannen. Weitere Freizeitmöglichkeiten, wie das Grafrather Freibad, liegen etwa 1,5 Kilometer entfernt. Großzügige Grünflächen, nahegelegene Wälder und Radwege unterstreichen die hohe Lebensqualität in dieser Lage. Weitere Informationen Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Um Ihre Anfrage direkt bearbeiten und beantworten zu können, benötigen wir Ihre Zustimmung zur Provisionsvereinbarung laut § 656a BGB (Textformerfordernis) Bitte senden Sie uns diese zu. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1