Haus zum Kauf

Eigennutzung-Kapitalanlage-Mehrgenerationenhaus Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wilster vereint solide Substanz, modernisierte Wohnflächen und attraktives Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die derzeitige Gewerbefläche im Erdgeschoss perspektivisch in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln, ein klarer Mehrwert in Zeiten hoher Wohnraumnachfrage. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde 2007 umfassend modernisiert und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen separaten Hauseingang direkt neben der Gewerbeeinheit. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Potenzial zur weiteren Wertsteigerung. Aktueller Status Heizung !!!!!!! Ab Juni 2026 wird das Obergeschoss mit einer komplett neuen Heizungsanlage ausgestattet. Die bestehende Heiztechnik wird fachgerecht gereinigt und gewartet Flächenübersicht Bereich Fläche Grundstückca. 251 m² Gebäudenutzflächeca. 212,6 m² Gewerbefläche EGca. 78,70 m² Wohnung OGca. 69,60 m² Wohnung DGca. 55,96 m² Dachboden: hat eine gute Stehhöhe und verfügt über ausreichend Platz und Stauraum. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wilster. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.Kindergärten: Der städtische Kindergarten „Schwalbennest“ bietet eine umfassende Betreuung inkl. Krippe. Grundschule: Wolfgang-Ratke-Schule (Grundschule mit Betreuungsangebot). Weiterführende Schule: Gemeinschaftsschule Wilster (Offene Ganztagsschule). Entfernungen zu benachbarten Städten: Itzehoe: 12 km (über die B5/L136, ca. 15–20 Min Brunsbüttel: ca. 16 km (über die B5, ca. 20 Min. Fahrt). Glückstadt: ca. 20 km (über die L136/B431, ca. 25 Min. Fahrt). Verkehrsanbindung Bahnanschluss: Der Bahnhof Wilster liegt an der Strecke Itzehoe, Heide (AKN/Nordbahn) und bietet eine direkte Anbindung an den regionalen Nahverkehr in Richtung Hamburg. Autobahn: Anschluss an die A23 (Anschlussstelle Itzehoe-Nord) in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Die gute Erreichbarkeit und die Kombination aus Wohnen und Gewerbe machen den Standort besonders interessant für Selbständige und Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Für Kapitalanleger 1. klassische Vermietung • Vermietung der Maisonettewohnung • Vermietung der Gewerbefläche • Zusätzliche Einnahmen durch die Doppelgarage 2. Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum Die Erdgeschossfläche könnte, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung durch einen Nutzungsänderungsantrag in Wohnraum umgewandelt werden. Dadurch ergeben sich erhebliche Vorteile: • höhere Nachfrage am Mietmarkt • langfristig bessere Vermietbarkeit • attraktiver für Familien und Mehrgenerationenkonzepte • mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten • Steigerung der Gesamtwertigkeit der Immobilie • Reduzierung des Vermietungsrisikos einer Gewerbeeinheit Gerade in kleineren Städten wird Wohnraum zunehmend stärker nachgefragt als klassische Gewerbeflächen. Genau hierin liegt das langfristige Potenzial dieser Immobilie. Mieteinnahmen & Rendite Potenzielle Einnahmen: • Wohnfläche • Gewerbeeinheit • Garagenvermietung Kalkulierte Einnahmen: • ca. 1.893,99 € monatlich • ca. 22.727,89 € jährlich Rohertrag im Jahr abzüglich Nebenkosten 20.801,74€ jährlich Potenzielle Rendite: ca. 7,65% Hinweis / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.