Haus zum Kauf

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1928 in absolut zentraler Innenstadtlage von Fürstenau. Die Immobilie bietet ca. 167 m² Wohnfläche auf einem 216 m² großen Grundstück und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Ausstattung ist einfach, jedoch wurden beide Gasetagenheizungen kürzlich erneuert. Das Dach vom Anbau ist ca. 2010 erneuert worden im gleichen Zeitraum ist auch ein neues Bad im OG. erstellt worden. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch sehr gut für Kapitalanleger, die zwei separate Wohnungen vermieten möchten. Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Fürstenau. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem größere Lebensmittelmärkte wie EDEKA, Aldi und Netto, verschiedene Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte im Innenstadtbereich. Auch Tankstellen, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie Banken sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Makrolage Fürstenau liegt im Landkreis Osnabrück im nordwestlichen Niedersachsen und ist Teil einer wirtschaftlich stabilen Region mit guter Anbindung an mehrere Mittelzentren. In der Umgebung befinden sich zahlreiche bedeutende Arbeitgeber und Industrieunternehmen, unter anderem: . Volkswagen Osnabrück GmbH . Amazone GmbH & Co. KG . Grimme Landmaschinenfabrik GmbH & Co. KG . Coppenrath & Wiese KG . Maschinenfabrik Bernard Krone GmbH Diese Unternehmen sowie zahlreiche mittelständische Betriebe in der Region sorgen für eine stabile wirtschaftliche Struktur und sichere Arbeitsplätze. Durch die Nähe zu Städten wie Osnabrück, Lingen (Ems) und Ibbenbüren besteht zudem eine gute regionale Anbindung. Weitere Informationen Sonstiges Wichtiger Hinweis für Interessenten Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank zu besprechen. Wir bitten zudem um eine kurze schriftliche Bestätigung in Form eines Dreizeilers über Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit - selbstverständlich vorbehaltlich der abschließenden Prüfung des Objektes durch Ihr Kreditinstitut. Vielen Dank für Ihr Verständnis. So können wir sicherstellen, dass eine Besichtigung für beide Seiten sinnvoll und zielführend ist. Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben stammen direkt vom Eigentümer und dienen Ihrer ersten Orientierung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als Makler für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen keine Gewähr übernehmen können. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert