Haus zum Kauf

Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt solche, die man erlebt. Dieser liebevoll sanierte Resthof aus dem Jahr 1890 gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Eingebettet in die Weite der Dithmarscher Geest, umgeben von Wiesen, Feldern und geschützter Natur, genießt das Anwesen ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre und verbindet diese mit modernem Wohnkomfort sowie einer guten Infrastruktur. Auf einem ca. 4.872 m² großen Grundstück vereint der Resthof historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Seit dem Erwerb im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, erweitert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht, einschließlich 1-GB-Glasfaseranschluss. Die Dacheindeckung wurde 2018 vollständig erneuert und hochwertig gedämmt. Mit rund 370 m² Wohnfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bei Bedarf lässt sich die Immobilie in zwei oder sogar drei Wohneinheiten aufteilen. Das Entrée empfängt mit Garderobe und Sitzecke. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit überlangem Tresen als zentralem Treffpunkt. Hochwertige Ausstattung wie Bora-Kochfeld mit Wok-Einsatz und Quooker-System für gekühltes, gefiltertes, sprudelndes sowie kochend heißes Wasser unterstreichen den gehobenen Anspruch. Angrenzend befinden sich zwei derzeit als Homeoffice genutzte Räume. Offen schließen sich Esszimmer und der 2020 renovierte Wohnbereich mit Kamin an. Von beiden Wohnbereichen gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit hochwertiger Outdoor-Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Wohnbereich mit Landhausküche, Schlafzimmer und zwei miteinander verbundenen Zimmern - ideal als Gäste-, Kinder- oder Einliegerbereich. Im Obergeschoss eröffnet ein beeindruckender Wohnbereich im verglasten Giebel einen weiten Blick über die Landschaft. Daneben befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit Zimmer und Bad sowie der großzügige Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit Dusche und Badewanne. Direkt angeschlossen sind Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool. Eine verglaste Ruhezone bietet einen besonders schönen Blick in die Natur. Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Highlights: Ein 7-Personen-Außenwhirlpool, Außendusche, Koi-Teich, Gewächshaus, mehrere Terrassen - darunter eine ca. 70 m² große überdachte Terrasse mit hochwertiger Napoleon-Outdoor-Küche - sowie ein Carport für bis zu vier Fahrzeuge mit Wallbox und Werkstatt schaffen außergewöhnliche Wohnqualität. Energetisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Photovoltaikanlagen auf Carport und Nebengebäude inklusive 7-kWh-Batteriespeicher sowie Solarpaneele zur Warmwasserunterstützung sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Ein besonderer Mehrwert ist die unverbaubare Lage direkt am Naturschutzgebiet, das den freien Blick dauerhaft sichert. Zum Angebot gehört außerdem ein ca. 3.910 m² großes Grundstück innerhalb des Naturschutzgebietes in unmittelbarer Nähe des Hauses. Ein Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen und ein Zuhause mit außergewöhnlicher Atmosphäre suchen. Hinweis: Die Wohnflächenberechnung wird aufgrund von Änderungen der Raumaufteilung und Nutzung derzeit fachlich überprüft. Die im Exposé angegebenen Flächen und Grundrisse sind daher vorläufig und können sich nach Abschluss der Prüfung ändern. Die verbindlichen Flächenangaben ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. Lage Zwischen der idyllischen Eiderlandschaft und den weiten Flächen der Dithmarscher Geest gelegen, bietet Hennstedt eine attraktive Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und Alltagstauglichkeit. Als regionaler Zentralort verfügt die Gemeinde über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergarten sowie zahlreichen Handwerks- und Gewerbebetrieben. Ein beheiztes Freibad, vielfältige Sportangebote und ein reges Vereinsleben schaffen beste Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Kreisstadt Heide ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Nordseeküste mit den beliebten Ausflugszielen Tönning, Büsum und Sankt Peter-Ording. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei Vertragsabschluss wird ein Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer wirksam. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Junker Immobilien GmbH handelt als provisionspflichtiger Makler im Sinne des Vertrags. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein