Haus zum Kauf

Ein außergewöhnliches Refugium mit privatem Schwimmteich und Wasserrecht Exklusivität in ihrer ursprünglichsten Form Es gibt Immobilien. Und es gibt Anwesen mit Seele. Diese außergewöhnliche historische Wassermühle vereint eindrucksvolle Architektur, stilvolle Großzügigkeit und naturnahe Exklusivität zu einem einzigartigen Lebensraum mit Seltenheitswert. Auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 8.013 m² eröffnet sich ein Rückzugsort, der höchste Ansprüche an Privatsphäre, Wohnqualität und Individualität erfüllt. Das Anwesen verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie warm und authentisch wirkt. Die Highlights des Anwesens - Historische Wassermühle mit außergewöhnlichem architektonischem Charakter - Ca. 347,16 m² Wohnfläche - Ca. 8.013 m² parkähnliches Grundstück - Eigener Mühlbach mit Wasserrecht - Großer Schwimmteich in Trinkwasserqualität - Raumhöhen von bis zu ca. 4,50 Metern - Massive Schlossdielen und sichtbare Holzbalkenkonstruktionen - Hochwertige Modernisierung mit exklusiven Materialien - Exklusiver Gewölbe-Weinkeller mit sichtbarem Mühlbach - Großzügiger Freizeit- und Heimkinobereich mit ca. 80 m² Nutzfläche - Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit - E-Ladeanschluss vorhanden - Große Garage sowie 3 Außenstellplätze - Absolute Ruhe und Privatsphäre Architektur & Wohnambiente Bereits beim Betreten offenbart die Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Die imposanten Raumhöhen, offene Sichtachsen und die Kombination aus historischen Elementen und moderner Architektur verleihen dem Anwesen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Handschrift eines renommierten Kasseler Architekten prägt das gesamte Wohnkonzept. Massive Holzdielen, freigelegte Balkenkonstruktionen sowie großflächige Fensterfronten erzeugen eine harmonische Verbindung aus Wärme, Licht und Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Materialien, elegante Übergänge und ein exklusiver Kaminofen schaffen eine Atmosphäre stilvoller Behaglichkeit. Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Großzügigkeit Die Wohnfläche von ca. 347,16 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Individualisten oder repräsentatives Wohnen. Die großzügige Wohnküche überzeugt mit zwei exklusiven Kochinseln aus massivem Stahl und massiver Eiche und wird zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Vier Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der historische Sandsteinkeller, unter welchem der Mühlbach sichtbar unter Glas hindurchführt. Dieser außergewöhnliche Bereich wird heute als stilvoller Gewölbe-Weinkeller genutzt und schafft ein einzigartiges Ambiente. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet der vollständig ausgebaute Freizeit- und Heimkinobereich im zweiten Obergeschoss mit ca. 80 m² Nutzfläche. Natur, Wasser und absolute Privatsphäre Das parkähnliche Grundstück präsentiert sich als privates Naturrefugium mit eindrucksvoller Ruhe und Weitläufigkeit. Der große Schwimmteich in Trinkwasserqualität, der eigene Mühlbach mit Wasserrecht sowie weitläufige Grünflächen schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität inmitten unberührter Natur. Alte Baumbestände, sichtgeschützte Gartenbereiche und harmonisch angelegte Außenflächen verleihen dem Anwesen seinen exklusiven Parkcharakter. Hier verschmelzen Architektur und Natur zu einem Lebensstil, der heute nur noch äußerst selten zu finden ist. Ausstattung Innenausstattung - Massive Schlossdielen - Sichtbare Holzbalkenkonstruktionen - Hochwertiger Kaminofen - Fußbodenheizung - Teilweise bodentiefe Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung - Exklusiver Gewölbe-Weinkeller - Heimkino- und Freizeitbereich - Glasfaseranschluss Außenbereich - Ca. 8.013 m² Grundstück - Parkähnlicher Garten - Großer Schwimmteich - Eigener Mühlbach mit Wasserrecht - Gartenhaus - Garage - 3 Außenstellplätze - E-Ladestation Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für das Besondere Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Käufer, die Exklusivität nicht über reine Größe definieren, sondern über Charakter, Atmosphäre und Lebensqualität. Ein Anwesen dieser Art ist keine klassische Immobilie - sondern ein seltenes Gesamtkunstwerk aus Historie, Architektur und Natur. Lage Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Baunatal und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an die Autobahnen A7, A44 und A49 ermöglicht zudem eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Naturblick und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen