Haus zum Kauf

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit - dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint Gastronomie und Wohnen unter einem Dach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gastronomen oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das im Jahr 1984 erbaute Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Heizungsanlage sowie zwei Kühlräume im Keller. Gastronomie (Erdgeschoss): Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Restaurant (Pachtvertrag läuft aus, das Restaurant ist ab Juli 2025 neu zu verpachten) mit einer großzügigen, sonnigen Terrasse, die in den wärmeren Monaten zum verweilen einlädt. Der Gastronomiebereich ist brauereifrei und somit unabhängig - ein klarer Vorteil für Betreiber mit eigenen Konzepten. Die Räume sind funktional und gleichzeitig einladend gestaltet. Für Feierlichkeiten bis ca. 10 Personen bietet das "Stüble" als Nebenraum eine ideale Ergänzung. Eine voll ausgestattete Küche sowie sanitäre Anlagen sind selbstverständlich vorhanden. Wohnung 1. Obergeschoss: Die vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, einen Balkon und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Einheit ist renovierungsbedürftig, was kreativen Käufern oder Mietern die Chance bietet, ihre Vorstellungen von Wohnen nach Maß zu verwirklichen. Ideal für Eigennutzer oder als vermietbare Einheit mit großem Potenzial. Wohnung 2. Obergeschoss: Das vermietete Dachgeschoss überzeugt durch eine bereits renovierte, helle Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und Galerie mit separatem, großem Abstellraum. Sie verfügt über einen gemütlichen, überdachten Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Außenbereich & Parkplätze: Das Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor und hinter dem Haus - ein seltener Komfort, der sowohl für Restaurantgäste als auch für Bewohner von großem Wert ist. Lage Das Objekt befindet sich in Hohentengen am Hochrhein, einem charmanten Ort mit hoher Lebensqualität im Landkreis Waldshut. Die Lage ist nicht nur idyllisch, sondern auch strategisch äußerst attraktiv: Nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, profitieren Bewohner und Betreiber von einer exzellenten Anbindung in die Schweiz, insbesondere nach Zürich und in den Kanton Aargau - ideal für Grenzgänger oder internationale Kundschaft im Gastronomiebereich. Die Infrastruktur in Hohentengen ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch ihre Nähe zum Rhein und zur Natur zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - ein Ort, der Wohnen, Arbeiten und Erholung perfekt miteinander verbindet. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der gleichzeitig ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 500,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert