Haus zum Kauf

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der Holtenauer Straße zählt zu den architektonisch markantesten Gebäuden Kiels. Das im Jahr 1907 errichtete Gründerzeitensemble wurde zwischen 2017 und 2020 aufwendig und in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz kernsaniert und vereint heute historischen Charme mit modernster Gebäudetechnik. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 16 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten in absoluter Toplage der Kieler Innenstadt. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 2.126 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. € 470.124 p.a. mit zusätzlichem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Schallschutz und hochwertige Materialien gelegt. Durch die umfassende Sanierung wurde ein KfW-85-Standard erreicht. Historische Elemente wie die prachtvolle Fassade, originale Treppenhausdetails, Flügeltüren und Stuckelemente wurden liebevoll restauriert und mit modernen Wohnkonzepten kombiniert. Die Mischung aus repräsentativer Architektur, langfristig attraktiver Vermietbarkeit, indexierten Mietverträgen sowie steuerlichen Vorteilen durch den Denkmal-Status macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Investment mit stabilem Cashflow und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Für Kapitalanleger bietet die in den Jahren 2017-2020 umfassend sanierte Denkmalimmobilie eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, hochwertiger Ausführungsqualität und langfristiger Wertstabilität. Die energetische Modernisierung auf KfW-85-Niveau mit moderner Fernwärmetechnik und hochwertiger Dämmung sorgt zudem für niedrige Betriebskosten und eine dauerhaft hohe Attraktivität am Vermietungsmarkt. Lage Die Holtenauer Straße gehört zu den beliebtesten und bekanntesten Wohn- und Geschäftsstraßen Kiels. Das Objekt befindet sich in absoluter Premiumlage mitten im beliebten Stadtteil Düsternbrook und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gehobener Wohnnachfrage, individuellen Einzelhandelskonzepten, Cafés, Restaurants und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Die direkte Nähe zur Kieler Förde, zur Kiellinie sowie zum Olympiahafen macht den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter besonders attraktiv. Die Holtenauer Straße gilt als eine der stärksten Einkaufs- und Flanierlagen der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins und erfreut sich dauerhaft hoher Nachfrage. Die hervorragende Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung sorgen zusätzlich für langfristige Standortqualität. Entfernungen: > Kieler Hauptbahnhof: ca. 2,8 km > Autobahnanschluss: ca. 4 km > Flughafen Hamburg: ca. 92 km Weitere Informationen Sonstiges Das Gebäude steht als "Kulturdenkmal mit besonderem Wert" unter Denkmalschutz. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 vom britischen BUILD Magazine unter anderem als "Beste historische Sanierung Deutschlands" ausgezeichnet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. € 470.124 p.a. (Stand März 2026). Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial insbesondere im Wohnsegment. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Stichworte Nutzfläche: 903,00 m², Gesamtfläche: 3.028,00 m², vermietbare Fläche: 2.587,00 m², Anzahl der Badezimmer: 19, Anzahl Balkone: 16, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 1.50