Wohn- und Geschäftshaus in Villingen-Schwenningen: Potenzialreich und zentral

Dieses werthaltige Wohn- und Geschäftshaus "Haus an der Brücke" befindet sich in einer attraktiven, stadtnahen Wohnlage von Villingen-Schwenningen im Stadtteil Schwenningen.

**Überblick** Das im Jahr **1964** in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über acht Vollgeschosse plus Penthouse und ein Untergeschoss. Auf einem ca. **1.660 m²** großen Grundstück bietet es eine Gesamtwohnfläche von ca. **1.409 m²**, ergänzt durch ca. 400 m² gewerbliche Nutzflächen und ca. 241 m² Zubehörflächen.

**Innenbereich** Insgesamt beherbergt das Objekt 18 Wohneinheiten, die von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis zu geräumigen 5-Zimmer-Wohnungen reichen. Hinzu kommen zwei 2-Zimmer-Penthouses im obersten Geschoss. Vier Gewerbeeinheiten im Untergeschoss, Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sorgen für eine vielseitige Mischnutzung.

**Ausstattung** Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück stehen **12 PKW-Einzelgaragenstellplätze** zur Verfügung.

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre stadtnähe (ca. 10 Minuten ins Zentrum) und gleichzeitig naturnahe Lage mit freiem Ausblick. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof Schwenningen in fußläufiger Entfernung. Die Autobahn A81 sowie Bundesstraßen sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur mit Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung ist ausgezeichnet.