Historisches Denkmaljuwel in Kaisheim: Einzigartig, geschichtsträchtig, zukunftsorientiert

Im Herzen von Kaisheim erwartet Sie dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen – ein wahres Unikat mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 3.115 m²** entfaltet sich ein Ensemble, das historische Architektur mit außergewöhnlichem Raumangebot vereint und eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz darstellt.

**Übersicht** Das imposante Gebäude bietet auf mehreren Ebenen ein beeindruckendes Raumprogramm. Das Erdgeschoss mit **ca. 495 m² Nutzfläche** wurde bisher als Kulturstätte/Gastronomie genutzt und besticht durch hohe Räume und authentische Details. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Wohnungen mit jeweils **ca. 120 m² Wohnfläche**, die durch warme Dielenböden und edlen Jurastein eine stilvolle Eleganz ausstrahlen. Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über **ca. 428 m² Nutzfläche** im Keller, inklusive eines atmosphärischen Weingewölbekellers. Drei weitere, nicht ausgebaute Dachgeschosse bieten erhebliches Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen **rund 923 m² Nutzfläche** zur Verfügung.

**Innenbereich** Die Wohnungen im ersten Obergeschoss bieten ein stilvolles Wohnambiente mit großzügigen Grundrissen. Das Erdgeschoss mit seiner besonderen Atmosphäre eignet sich hervorragend für gewerbliche oder kulturelle Zwecke. Der Kellerbereich bietet neben Lagerflächen und Technikräumen auch eine Werkstatt und einen charmanten Gewölbekeller.

**Ausstattung** * **Gas-Zentralheizung** (erneuert im Zuge der Sanierung 1993) * Umfangreiche Sanierung 1993 (u.a. Elektrik, Wasserleitungen) * **Ca. 25 Stellplätze** auf dem Grundstück * Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial * Historische Architekturmerkmale * Ausbaupotenzial in den Dachgeschossen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in zentraler und historisch geprägter Lage von Kaisheim, einem Markt mit besonderem kulturellem Erbe und hoher Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Anbindung zwischen Donauwörth und Nördlingen, mit schneller Erreichbarkeit der B2 Richtung Augsburg und der Metropolregion Nürnberg, macht diesen Standort attraktiv. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung ist gut ausgebaut. Die reizvolle Landschaft des Donau-Ries lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die zentrale Lage im Ort und die gute Erreichbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für vielfältige Nutzungskonzepte.