Haus zum Kauf

Modernes Mehrfamilienhaus und der Charme des alten Mühlengebäudes, Gewerbeeinheiten und vielfältigem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, die Geschichte, Rendite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint. Das Anwesen umfasst ein modernes Mehrfamilienhaus mit ca. 237 m², einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei vermieteten Wohnungen. Ein besonderes Merkmal des Mühlengebäudes ist die bestehende Gastronomie, die bei Bedarf fortgeführt werden kann. Alternativ eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ausbau weiterer Gewerbeflächen oder die Verwirklichung eines besonderen Wohnprojekts - die vorhandenen Flächen von ca. 295 m² bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Gewerbeflächen von ca. 250 m². Darunter eine Werkstatt sowie eine großzügige Halle mit großen Toren und nicht ausgebauten Dachboden. Diese eignen sich ideal für Handwerksbetriebe, Lagerflächen, Produktion, Oldtimer- oder Hobbywerkstätten sowie zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen. Die historische Mühlenatmosphäre verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter und macht die Immobilie zu einem seltenen Angebot mit vielfältigen Perspektiven für Investoren, Unternehmer und Eigennutzer. Lage Die Immobilie befindet sich in Siersleben, einem Ortsteil der Stadt Gerbstedt im Landkreis Mansfeld-Südharz. Die ruhige und naturnahe Lage verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Siersleben liegt zwischen Lutherstadt Eisleben und Hettstedt, etwa neun Kilometer nördlich von Eisleben und rund fünf Kilometer südlich von Hettstedt. Die Region ist geprägt von der reizvollen Landschaft der Mansfelder Platte mit weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Durch die gute Anbindung an die Landesstraße L72 sowie die nahegelegenen Autobahnen A38 und A14 sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Die Städte Halle (Saale), Leipzig und Magdeburg befinden sich in angenehmer Pendeldistanz. Im Ort selbst stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie ein Gewerbegebiet zur Verfügung. Die traditionsreiche Bergbau- und Landwirtschaftsregion hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Gewerbe entwickelt. Weitere Informationen Sonstiges Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. In diesem Exposé wurden einzelne Fotos der bewohnten Räume digital nachbearbeitet. Hierbei wurden persönliche Gegenstände zur Wahrung der Privatsphäre unkenntlich gemacht und Helligkeit bzw. Farbwirkung optimiert. Grundriss, Zuschnitt und Größenverhältnisse der Räume sind davon nicht betroffen. Stichworte Nutzfläche: 565,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.75, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 5.31, Distanz zum Gymnasium: 5.31, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 0.25