Modernes Zwei-Parteienhaus in Braunfels: Energieeffizienz trifft Wohnkomfort

Dieses hochwertig modernisierte Zwei-Parteienhaus in Braunfels bietet modernen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Energieeffizienz der Klasse A. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

**Überblick** Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 95m² und ca. 87m² Wohnfläche. Beide Einheiten wurden 2013/14 umfassend modernisiert, inklusive neuem Dachstuhl, Dämmung, Fenstern und Leitungen. Eine moderne Gas-Brennwert-Therme und eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sorgen für niedrige Energiekosten.

**Interieur** Jede Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Obergeschosswohnung bietet Zugang zu einer großen Terrasse, während die Dachgeschosswohnung über einen Balkon mit schönem Ausblick verfügt. Beide Wohnungen verfügen über zwei weitere flexible Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad (Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dachgeschoss mit Walk-In-Dusche) und einen eigenen Abstellraum.

**Ausstattung** * **Energieeffizienzklasse A** * **Umfassende Modernisierung 2013/14** * **Zwei separate Wohneinheiten** * **Großzügige Doppelgarage und Einzelgarage** * Terrasse und Balkon * Separate Abstellräume * Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung * Wärmedämmverbundsystem

**Lage** Das Haus befindet sich in Bonbaden, einem Ortsteil von Braunfels. Die familienfreundliche Gemeinde bietet eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus finden Sie im nahegelegenen Braunfels (ca. 5 Minuten). Die Universitätsstadt Gießen ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Braunfels bietet zudem ein breites Freizeit- und Kulturangebot.