Vielseitiges Haus in Pockau: Wohnen, Vermieten, Arbeiten

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in Pockau, das Wohnkomfort, Potenzial zur Wohnraumvermietung und gewerbliche Nutzung vereint. Das teilmodernisierte 2,5-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. **205 m²** bietet eine durchdachte Mischung aus einem modernisierten Wohnbereich, einer zusätzlichen Gästewohnung und einem charmanten Bürohäuschen. Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten, mit einem ausgewiesenen **Mindestpreis von 169.000 €** und einem Sofortzuschlag bei 230.000 €.

**Umfangreiche Modernisierungen** zwischen 2015 und 2020 umfassen Dach, Fassade, Fenster und Türen. Die Obergeschosswohnung wurde modernisiert und ausgebaut, eine neue Dachgeschosswohnung geschaffen und das Bürohäuschen stilvoll renoviert. Eine unsanierte Erdgeschosswohnung bietet **individuelle Gestaltungsmöglichkeiten**.

**Highlights:*** * **205 m² Wohnfläche** * **Umfangreich modernisiert (2015-2020)** * **Zusätzliche Gästewohnung und Bürohäuschen** * **Attraktives Mietrenditepotenzial (ca. 8.000 € Jahreskaltmiete)** * **Kaufangebotsverfahren mit Mindestpreis**

**Lage:** Pockau im Erzgebirge besticht durch seine malerische Lage an der Flöha und bietet eine **hohe Lebensqualität** mit Nähe zur Natur und guten Verkehrsanbindungen über die B101 und die Flöhatalbahn. Die Region ist geprägt von einer stabilen wirtschaftlichen Basis und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.