Doppelhaushälfte in Röthenbach: Ihr Potenzial-Objekt!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1932** in begehrter Wohnlage von Röthenbach an der Pegnitz wartet auf kreative Käufer mit handwerklichem Geschick. Mit einer Wohnfläche von **89 m²** und einem Grundstück, das neu vermessen und aufgeteilt wird, bietet dieses Objekt eine **solide Basis für Familien** oder Kapitalanleger, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Der Kaufpreis beträgt **325.000 EUR**.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich ist überdacht und verglast. Ein Flur führt zum hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne. Das Wohnzimmer besticht durch einen Holzboden und einen dekorativen Kamin. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine Einbauküche und einen großen Esstisch. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, ideal als Büro oder Hobbyraum. Ein gedämmter Spitzboden dient als Abstellfläche.

**Besonderheiten** * Anbau mit Waschmaschinenanschluss, zusätzlicher Dusche/WC und Abstellmöglichkeiten * Gas-Niedertemperaturheizung aus **2013** im Keller * Fassade und Dämmung ca. **2002** erneuert * Fenster (Holz-Isolierglas) aus **1984** * Renovierungsbedarf für individuelle Gestaltung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend nahe dem Steinberg. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) und die Nähe zur B14 sowie zum Autobahnkreuz Nürnberg machen die Lage ideal für Pendler. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.