Attraktives Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Bruchköbel

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Bruchköbel und bietet eine **attraktive Renditeperspektive**. Das Ensemble besteht aus zwei Gebäuden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das kleinere, ca. 1700 erbaute Fachwerkhaus beherbergt ein ca. **125 m² großes Gewerbe**, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Das größere Gebäude, fertiggestellt 1987, umfasst zwei Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. **162 m² und 138 m²** sowie zwei gemütliche Wohneinheiten von ca. **50 m² und 62 m²**.

**Highlights:** * Insgesamt 5 Einheiten (2 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten) * Ca. **540 m² vermietbare Fläche** insgesamt * **13 Parkplätze** für Kunden und Bewohner, davon 7 fest vermietet * Alle Einheiten sind aktuell vermietet mit Potenzial zur Mietsteigerung * Gute bis sehr gute Bausubstanz und Lage

Die Immobilie liegt zentral in Bruchköbel, einer beliebten Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Rhein-Main-Metropolregion ist durch die Nähe zur A66/A45 und den öffentlichen Nahverkehr (RMV) hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.