Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Schwanau mit großem Potenzial

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von **1.438 m²** in bester Innerortslage von Ottenheim, einem Ortsteil von Schwanau.

Das Objekt bietet durch seine vielseitige Bebauung mit mehreren Gebäuden **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** und eignet sich ideal für Bauträger, Renovierungsbetriebe und Investoren. Es besteht die Möglichkeit, auf dem hinteren Grundstücksbereich ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 8 Wohneinheiten zu errichten oder bestehende Gebäude nach Bedarf umzunutzen oder neu zu bauen.

**Objekt-Highlights:** * Großes Grundstücksareal von **1.438 m²** * Mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungspotenzialen * Bistro im Erdgeschoss mit Potenzial zur Wohnraumnutzung * Möglichkeit zur Errichtung von bis zu 8 WE auf dem hinteren Grundstücksteil * **7 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer** verteilt auf 2 Etagen * Modernisierungsjahr: **2007**

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in Ottenheim, dem größten Ortsteil von Schwanau. Die Nähe zum Europa-Park in Rust, einem der meistbesuchten Freizeitparks im deutschsprachigen Raum, macht die Region besonders attraktiv für Gastronomie und Hotellerie. Diese Lage bietet somit eine hervorragende Basis für eine profitable Investition.